O tym jak wynająć mieszkanie możemy przeczytać w internecie bardzo szczegółowo. Bez wątpienia wiele z tych rad bywa bardzo pomocnych i możemy dowiedzieć się, czego unikać, a także co jest ważne, aby wynajem odbywał się bezproblemowo i przede wszystkim spełniał nasze oczekiwania i potrzeby. Warto wiedzieć więc, jakie szczegóły należy ustalić na początku, a także, jakie dokumenty podpisać i przygotować, aby obydwie strony były zadowolone z przedsięwzięcia. Tym bardziej że internet jest kopalnią nie tylko wiedzy, ale także osób chcących wynająć mieszkanie, a także tych, które chcą im swoje mieszkanie udostępnić. Jeśli więc cokolwiek budzi nasze zastrzeżenia, to z całą pewnością warto poszukać bezpieczniejszej i zdecydowanie pewniejszej opcji.
Wynajem mieszkania od strony wynajmującego
Mieszkanie na wynajem powinno zostać przez właściciela zgłoszone, aby co miesiąc płacić za nie podatek, od wzbogacenia. Jest to bardzo ważne, bo kiedy nie dopilnujemy tego obowiązku, możemy narazić się na zapłatę wysokich kar finansowych, które nie tylko zabiorą nam środki, jakie otrzymaliśmy z wynajmu, ale także skutecznie zahamują nam drogę do dalszego wynajmowania. Klient bowiem raczej już nie będzie skłonny nam ponownie zaufać. Kluczową kwestią jest także ustalenie wysokości czynszu, a także opłaty za wynajęcie naszego mieszkania. Możemy pobierać jedną łączną opłatę i w tej sytuacji sami płacić czynsz z tych pieniędzy, a także zostawić tę kwestię wynajmującemu. Tutaj jednak warto mieć się na baczności i sprawdzać regularnie, czy czynsz został zapłacony, czy też nie. Jest to kluczowe, aby nie popaść w problemy finansowe, tym bardziej, jeśli nie znaliśmy wcześniej osoby, której wynajęliśmy mieszkanie. To samo tyczy się rachunków, możemy bowiem placić je sami i prosić o zapłatę konkretnych sum, a także zostawić tę kwestię osobie, która wynajmuje od nas mieszkanie. Warto jednak te wszystkie kwestie ustalić na samym początku.
Wynajem mieszkania od strony osoby wynajmującej?
Musimy mieć na uwadze, że jako osoba, która zamierza wynająć mieszkanie mamy do sprawdzenia bardzo wiele istotnych kwestii, aby wszystko przebiegało idealnie po naszej myśli. Należy sprawdzić stan mieszkania, jeszcze zanim się tam wprowadzimy. Zapytać nie tylko o wysokość rachunków, na które mniej więcej musimy się przygotować, a także o wysokość opłat typu czynsz i kaucja. Kolejnym istotnym tematem, jaki musimy poruszyć jest kwestia kaucji, a raczej jej zwrotu. Warto znać warunki tego i dopiero wtedy podpisać umowę najmu, kiedy będziemy w pełni zadowoleni z warunków nam proponowanych, a także jak będziemy pewni, że im podołamy, jeśli chodzi o zapłatę. (https://pgreen.com.pl/umowy-najmu-mieszkania-rodzaje-roznice/) Ustalenie tego wszystkiego pomoże nam uniknąć nieporozumień w przyszłości, co pozwoli nam na wygodne mieszkanie bez stresu o to, że będziemy musieli wykłócać się o każdą z pozoru na początku nieistotną kwestię.
Ustalenie wszystkich istotnych kwestii i spisanie ich na umowie
Kluczem i ze strony osoby wynajmującej, ale także właściciela mieszkania jest spisanie wszystkich ustaleń na umowie. Jest to niezbędne, aby w każdym momencie wiedzieć, czy się kierować w razie ewentualnych problemów. Każda ze stron będzie miała podkładkę, kiedy któraś ze stron nie zrobi tego, co było mówione od samego początku. Warto więc nie tylko opłaty, ale także wszelkie inne ustalenia spisać na umowie, która w późniejszym okresie będzie mogła być uznana za dowód niedotrzymania któregoś z warunków. Jest to szczególnie ważne, kiedy osoby wcześniej wcale się nie znały i generalnie nie wiedzą, czego się po sobie spodziewać. Umowa jest wiążącym dokumentem i w tej sytuacji i jedna i druga strona będzie wiedziała jak postępować, co pozwoli na uniknięcie ewentualnych nieporozumień, na różnym tle. Jest to zdecydowanie najważniejsze.
Dokładne oględziny mieszkania
Jednakowo strona wynajmująca, a także ta, która będzie mieszkańcem danego miejsca powinna wykonać oględziny mieszkania i spisać jego stan. To bardzo ułatwia w sytuacji, kiedy któraś ze stron, chce obarczyć drugą zniszczeniami, które nie zostały popełnione przez mieszkańca, lub zostały, ale nie chce się do tego przyznać. Warto także dokładnie spisać stan i poprosić o podpis wynajmującego. Będziemy wiedzieć, po zakończonym terminie wynajmu i wyprowadzce, czy wszystkie sprzęty i całe wyposażenie znajduje się na swoim miejscu. Jest to bardzo ważne, kiedy chcemy mieć pewność, że mieszkanie zostanie nam oddane w stanie takim jak było w okresie początku wynajmu.
Dokładne określenie kosztów
Najważniejszym zapisem w umowie jest nie tylko określenie kosztów takich jak wysokość czynszu, kaucji, rachunków, ale także dodatkowych typu koszty zapłaty za internet, czy telewizję. Warto zwrócić uwagę także, czy w danej umowie jest zapis o formie płatności. Możemy bowiem umówić się na to, że płatność będzie na miejscu w danym mieszkaniu co miesiąc, a także w formie przelewu. Wszystko zależy od tego, na co umówią się obie strony i co będzie wygodniejsze. Niemniej jednak wszystko warto ustalić, aby nie narazić się na nieporozumienia i ewentualne problemy z tym związane, które mogą skutecznie zniechęcić do mieszkania w danym miejscu i przyczynić się do wielu nieporozumień.
Pytania zadawane przez podpisaniem umowy
Warto mieć na uwadze fakt, że wszystkie pytania powinniśmy zadawać, jeszcze przed podpisaniem przez nas umowy najmu. Wynajmujący powinien także zastanowić się, jakie informacje chciałby wiedzieć o osobie, której wynajmuje mieszkanie. Musimy być pewni, że podpisanie umowy to będzie przypieczętowanie zgody nie tylko na warunki, ale także wszystkie inne kluczowe kwestie. Tylko tak będziemy mogli uniknąć kłótni, a raczej zminimalizować ryzyko powstania nieporozumień, bo każda kluczowa kwestia zostanie już na samym początku dokładnie ustalona. Jest to zdecydowanie najważniejsze, zarówno dla właściciela mieszkania, jak i osoby, która będzie dane mieszkanie wynajmować.
Sprawdzanie wiarygodności umowy
Kiedy jesteśmy osobą wynajmującą mieszkanie i nie wiemy, czy dana umowa jest wiarygodna, a także wszystkie kwestie, czy są zgodne z prawem i dla nas korzystne, to możemy wybrać się do radcy prawnego, lub notariusza. Jest to osoba, która nie tylko zajmuje się sprawami spadkowymi, ale także sprawdza i poświadcza wiarygodność dokumentów. Możemy więc być pewni, że sprawdzenie będzie dla nas gwarancją nie tylko wiarygodności umowy, ale także tego, że każdy jej zapis jest dla nas korzystny, bo chroni nas prawo. Jest to często jedyne wyjście, aby się o tym przekonać, kiedy nie znamy się na prawie, a także nigdy wcześniej nie widzieliśmy osoby, która sporządziła umowę. Warto przed jej podpisaniem wszystko sprawdzić, bo dzięki temu możemy uniknąć stresujących sytuacji, dodatkowych kosztów, a także wielu innych bardzo kłopotliwych kwestii. Kiedy więc mamy jakieś wątpliwości to należy przed podpisaniem wszystko sprawdzić i je rozwiać, lub wcale nie podpisywać niepewnej dla nas umowy, która może narazić nas na stres i koszty.
